Ophævelse af en lejeaftale er en alvorlig sag, der kan have konsekvenser for både lejer og udlejer. Det er derfor vigtigt, at du kender reglerne, uanset hvilken side af ophævelsen, du står på.
Det er vigtigt, at der skelnes mellem opsigelse og ophævelse. Selvom begreberne lyder ens, og i praksis kan have samme resultat, må de ikke forveksles.
Mens der er en friere adgang til opsigelse af lejeaftaler – særligt fra lejers side – kræver ophævelse, at der er tale om en væsentlig misligholdelse af lejeaftalen.
I det følgende indlæg beskrives udelukkende begrebet ophævelse.
Læs mere om opsigelse i indlægget: Find ud af om din udlejer kan smide dig ud.
“Der skal betales husleje indtil udløbet af det sædvanlige opsigelsesvarsel”
Hvad vil det sige, at lejeaftalen ophæves?
“Udlejer kan kun ophæve lejeaftalen, hvis lejer ikke opfylder sine forpligtelser i henhold til lejekontrakten”
Hvilke ophævelsesgrunde findes i lejeloven?
“ophævelsen må først komme frem til lejer, efter fristen i påkravet er udløbet”
Hvilke krav stilles til ophævelsen
I langt de fleste tilfælde er udlejer forpligtet til først at sende et påkrav til lejer om, at udlejer vil påberåbe et eller flere forhold over for lejer.
Påkravet vil indeholde oplysninger om forholdet og om, hvad lejer kan gøre, for at rette op på dette.
Har lejer eksempelvis ikke betalt husleje til tiden, vil lejer blive bedt om at betale den manglende husleje.
Derudover vil lejer blive givet en frist til at rette op på forholdet. Fristen skal være mindst 14 dage fra lejer har modtaget påkravet.
Efter fristens udløb kan udlejer ophæve lejeaftalen og smide lejer ud af lejemålet.
Ophævelsen må først komme frem til lejer efter, at fristen i påkravet er udløbet.
“Lejer kan forhindre ophævelsen, hvis han når at bringe forholdet i orden”
Hvordan forhindrer man ophævelse
Den første undtagelse til udlejers adgang til at ophæve aftalen er såkaldte bagateller.
Det vil sige forhold, der er så ubetydelige og uvæsentlige, at de ikke kan medføre ophævelse, selvom lejer har overtrådt sine forpligtelser.
Derudover kan lejer forhindre ophævelse, hvis han når at bringe forholdet i orden, inden aftalen er endeligt ophævet.
Det afgørende er her, om ophævelsen er kommet frem til lejer.
Hvis lejer f.eks. betaler husleje efter udløbet af fristen i påkravet, men ophævelsen endnu ikke er kommet frem, er ophævelsen ikke gyldig, da forholdet var bragt i orden.
Der kan dog være visse af ophævelsesgrundene, der ikke er mulige at bringe i orden, uanset hvad lejer gør.
Her tænkes særligt på tilfælde af strafferetlig karakter. Disse medfører adgang til ophævelse under alle omstændigheder.
Du kan læse mere om, hvad du kan gøre, hvis dit lejemål er blevet ophævet i indlægget: Mit lejemål er blevet ophævet – Hvad gør jeg?
Tak for, at du læste med!
Har du et spørgsmål om din lejesituation?
Så er du velkommen til at skrive til os for en gratis og uforpligtende vurdering.
Vil du læse mere om lejeret?
Så er du velkommen til at gå på opdagelse i et af de mange indlæg i vores blog.
