Er der opstået skimmelsvamp i din lejebolig? Her kan du finde finde gode råd til, hvad du skal gøre og hvordan du er stillet, så du ikke ender med at betale for et mangelfuldt lejemål.
Lejers ansvar
Hvis du har mistanke om, at der er opstået skimmelsvamp i din lejlighed, bør du altid forsøge at afhjælpe problemet hurtigst muligt.
Er der tale om et mindre tilfælde af skimmelsvamp, kan du forsøge at behandle udbruddet selv. Men ellers anbefales det, at du kontakter din udlejer straks efter, at du har fået mistanke om, at der er opstået skimmelsvamp.
Uanset hvem der har ansvaret, bør du reagere hurtigt.
Som lejer er du selv ansvarlig for skader, der opstår i lejemålet som følge af din egen brug.
Det betyder, at hvis du selv er skyld i, at der er opstået skimmelsvamp, er det altså dig selv der ender med at betale for udbedringen af lejemålets stand, samt for de følger det måtte medføre.
Du kan også ende med at skulle betale, hvis du ignorerer et udbrud, som senere viser sig at være alvorligt, selvom det ikke er din skyld, at udbruddet er opstået.
“Uanset hvem der har ansvaret, bør du reagere hurtigt.”
Sådan forhindrer man skimmelsvamp
For at undgå, at der opstår skimmelsvamp som følge af din egen brug, bør du huske at gøre nedenstående:
– Udluftning af lejemålet
– Rengøring af lejemålet
– Undgå at tørre tøj indendørs
– Brug emhætte, når du laver mad
– Luft ud efter bad – særligt, hvis badeværelset ikke har egen udluftning
Skimmelsvamp opstår typisk som følge af et dårligt indeklima, så hvis du gerne vil undgå at der opstår skimmelsvamp på grund af dine egne forhold, bør du være opmærksom på ovenstående.
Der skal som regel meget til før man vil holde lejer ansvarlig for, at der er opstået skimmelsvamp, da der skal være tale om nærmest ekstreme tilfælde, hvis skimmelsvamp skal opstå som følge af dårlig udluftning eller lignende.
“Skimmelsvamp opstår typisk som følge af et dårligt indeklima.”
Udlejers ansvar
Ifølge lejeloven har udlejer ansvaret for, at lejemålet stilles til rådighed for lejer i god og forsvarlig stand.
Det betyder, at i tilfælde, hvor skimmelsvampen ikke er opstået på grund din anvendelse af lejemålet men i stedet på grund af f.eks. bygningens konstruktion, så er det udlejeren der er ansvarlig.
Typiske årsager til skimmelsvamp under udlejers ansvar, er skimmelsvamp der er opstået som følge af:
– Fejl i bygningskonstruktionen
– Utætheder i rør og/eller tag
– Skader, der ikke er forårsaget af lejer (f.eks. i forbindelse med brandslukning)
I ovenstående tilfælde er det udlejer, der er ansvarlig for at forholdet udbedres. Og i sidste ende kan udlejer ende med at være ansvarlig for dine skader eller et eventuelt økonomisk tab.
“Ifølge lejeloven har udlejer ansvaret for, at lejemålet stilles til rådighed for lejer i god og forsvarlig stand.”
Hvad kan man gøre?
Det kan naturligvis i praksis være vanskeligt at konstatere, hvad der er årsagen til, at der er opstået skimmelsvamp i lejemålet.
Man kan derfor med fordel få en sagkyndig til at besigtige lejemålet for at konstatere årsagen. Det vil naturligvis være en god idé, at kontakt til en sagkyndig sker i samarbejde med udlejer.
I visse tilfælde kan du behandle udbruddet med Rodalon, som du kan købe i de fleste supermarkeder. Hvis skimmelsvampen ikke kan bekæmpes med Rodalon, kan det få alvorlige konsekvenser for enten dig eller din udlejer.
Uanset om skimmelsvampen er opstået af den ene eller den anden årsag, er det vigtigt, at du kontakter din udlejer hurtigst muligt, hvis du mistænker, at der er opstået skimmelsvamp i din lejebolig.
“Hvis der er opstået skimmelsvamp i din lejebolig, kan du have krav på erstatning eller forholdsmæssigt afslag i huslejen”
Erstatning eller forholdsmæssigt afslag
Hvis der er opstået skimmelsvamp i din lejebolig – og det ikke er selvforskyldt – kan du have krav på erstatning eller forholdsmæssigt afslag i huslejen.
Det mest almindelige er forholdsmæssigt afslag, hvilket betyder, at der udregnes en procentdel svarende til forringelsen af lejemålet, som du gives i rabat.
Hvis et af værelserne i lejemålet f.eks. er ubeboeligt på grund af skimmelsvamp, kan du måske få 25 % nedslag i din husleje. Hvis lejemålet derimod er 100 % ubeboeligt, slipper du naturligvis for at betale husleje i den periode, hvor det lejede er ubeboeligt, men så kan du heller ikke bo i lejemålet.
Hvis du oplever sygdom – eller hvis der opstår skade på dine ejendele – vil du have krav på erstatning. Erstatningens størrelse kommer an på det estimerede tab, og det er desværre ikke sådan lige til at estimere dette uden at foretage en konkret vurdering.
