Lejekontrakten
Kontrakttyper
Typeformularer
De fleste lejekontrakter indgås som såkaldte typeformularer. Den mest populære af disse er typeformular A9.
For almene lejemål anvendes Typeformular B (også kaldet B 1998 eller B 6. udgave).
Lejekontrakter, der er indgået på disse særlige typeformularer, er underlagt specielle regler.
Læs mere i indlægget: Alt du skal vide om din lejekontrakt.
Typeformular A9
Typeformular A 9. udgave er en standardformular, hvor man blot udfylder formularens felter, der indeholder alle de nødvendige oplysninger.
Typeformular A9 er den eneste typeformular, som parterne kan anvende ved indgåelse af lejeaftaler for almindelige lejemål.
Læs mere i indlægget: Alt du skal vide om typeformular A9.
Mundtlige lejeaftaler
Der findes ingen regler i lejeloven om, at lejeaftaler skal indgås skriftligt for at være gyldige.
En mundtlig lejeaftale kan derfor være ligeså god som en der er indgået på skrift.
Et af problemerne ved mundtlige lejeaftaler er dog, at det kan være vanskeligt at dokumentere, hvad der er aftalt.
Andre kontrakttyper
Lejeloven indeholder som udgangspunkt ingen regler om, hvordan en lejekontrakt skal udformes. Både lejer og udlejer kan dog kræve, at kontrakten udfærdiges skriftligt.
En skriftlig lejeaftale er først bindende, når begge parter har underskrevet den. Når først begge parter har underskrevet, kan man ikke længere springe fra aftalen, uden at opsige eller ophæve den efter lejelovens regler herom.
Det står derfor parterne frit for at udarbejde en kontrakt, der dækker netop deres behov.
Læs mere i indlægget: Alt du skal vide om din lejekontrakt.
Depositum og forudbetalt leje
Depositum
Depositummet er en sikkerhed, som du betaler inden du flytter ind i lejemålet.
Der vil ofte blive opkrævet et depositum, da det er udlejers sikkerhed for, at han kan få dækket sine udgifter til istandsættelse af lejemålet, når lejer flytter.
Der kan kræves et depositum svarende til max. 3 måneders husleje ved indflytning.
Forudbetalt leje
Det er ikke ualmindeligt, at udlejere kræver forudbetaling af en del af huslejen.
Der kræves typisk 1-3 måneders forudbetalt leje som man kan bo op i de sidste måneder af sin opsigelsesperiode.
Ligesom depositummet får man det overskydende beløb udbetalt, når man flytter.
Der kan kræves forudbetalt leje svarende til max. 3 måneders husleje.
Betaling af depositum og forudbetalt leje
Depositum og forudbetalt leje skal naturligvis betales forud for lejeaftalens opstart.
Der kan kræves betaling både depositum og forudbetalt leje svarende til indtil 3 måneders husleje.
Man kan derfor blive opkrævet, hvad der svarer til alt 7 måneders husleje ved lejeaftalens begyndelse.
Når man har betalt, er lejekontrakten din kvittering for, at betalingen er modtaget.
Særlige vilkår
Hvad kan aftales?
Typeformularer indeholder et afsnit, hvor særlige vilkår kan tilføjes i lejekontrakten. I Typeformular A9 er dette afsnit i § 11.
Som udgangspunkt kan man aftale hvad som helst, hvis det anføres udtrykkeligt i kontraktens § 9.
Læs mere i indlægget: Alt du skal vide om din lejekontrakt
Hvad kan ikke aftales?
Lejeloven indeholder en lang række præceptive regler, som ikke kan fraviges, uanset om de anføres i dette afsnit.
Desuden kan der ikke aftales vilkår, som er åbenlyst urimelige ifølge aftalelovens § 36, eller vilkår som strider imod anden lovgivning.
Typiske vilkår
Ofte vil det være vilkår om huslejestigninger eller tidsbegrænsning af lejemålet, der tilføjes i afsnittet om særlige vilkår.
Hvis der er aftalt særlige regler i forbindelse med fraflytning, herunder at lejer skal fraflytte lejemålet 14 dage før tid, eller en forlængelse af fristen for udlejer til at fremsende en fraflytningsrapport, vil det ligeledes fremgå i dette afsnit.
Endelig vil vilkår, der regulerer lejers adgang til at holde husdyr, også skulle fremgå her.
Læs mere om lejekontrakten
Vil du vide mere om lejelovens regler om lejekontrakter? Læs et af vores øvrige indlæg om emnet lige her til højre.
Eller gå på opdagelse blandt samtlige indlæg i vores blog:
Alt du skal vide om din lejekontrakt
Lær alt du behøver vide om din lejekontrakt og find ud af, hvad der står om lejekontrakten i lejeloven, så du undgår at blive snydt.
Alt du skal vide om typeformular A9
Med den nye lejelov er der desuden kommet en ny Typeformular. Få et overblik over ændringerne i Typeformular 9. udg., og bliv klogere på, hvad de betyder for dig.
Tidsbegrænsning
Ubegrænset lejeperiode
Som udgangspunkt er alle lejeaftaler tidsubegrænsede, hvilket betyder, at lejeaftalen løber fra den indgås og indtil den opsiges.
Der gælder ingen såkaldt 2-års regel. Når lejeaftalen er underskrevet, kan udlejer ikke smide lejer ud, medmindre han anvender en af lejelovens særlige bestemmelser om opsigelse.
Læs mere i indlægget: Find ud af om din udlejer kan smide dig ud af din lejlighed
Tidsbegrænsning
Det kan aftales, at lejeaftalen skal være tidsbegrænset. En aftale om tidsbegrænsning skal fremgå af kontraktens afsnit om særlige vilkår.
Et vilkår om tidsbegrænsning er kun gyldigt, hvis udlejer har en rimelig grund til at gøre lejeaftalen tidsbegrænset. Det vil for eksempel være, hvis udlejer skal udstationeres.
Hvis udlejer ikke har haft en rimelig grund til at gøre lejeaftalen tidsbegrænset, tilsidesættes vilkåret som ugyldigt, og lejeaftalen fortsætter ubegrænset.
Opsigelse af tidsbegrænsede lejemål
Tidsbegrænsning betyder, at lejeaftalen ikke kan opsiges før den udløber, og at lejeaftalen automatisk ophører ved tidsbegrænsningens udløb.
En tidsbegrænset lejeaftale kan heller ikke af lejer opsiges inden udløbet af den tidsbestemte lejeperiode. Flytter man før udløbet af lejeperioden, har udlejer dog en tabsbegrænsningspligt, der medfører, at udlejer skal forsøge at genudleje lejemålet.
Hvis lejer bliver boende efter den tidsbegrænsede periode, og udlejer ikke anmoder lejer om at flytte, fortsætter lejeaftalen som en ubegrænset lejeaftale.
Læs mere om lejeret
- Hvilke regler?
- Beregning af huslejen
- Forhøjelse af huslejen
- Klage over lejens størrelse
- Læs mere om Husleje
- Vedligeholdelse
- Udlejers pligter
- Lejers pligter
- Mangler
- Læs mere om Vedligeholdelse og mangler
- Fremleje
- Samlevende
- Ændringer og installationer
- Bytte og afståelse
- Læs mere om Lejemålets brug
- Lejers opsigelse
- Udlejers opsigelse
- Ophævelse
- Udsættelse
- Læs mere om opsigelse og ophævelse
- Opsigelsesperioden
- Istandsættelse
- Flytteopgørelse og flyttesyn
- Tilbagebetaling af depositum
- Læs mere om Fraflytning