Ofte stillede spørgsmål om lejeret

Her finder du svar på mange af de mest stillede spørgsmål om lejeret. Lejeretten er nemlig et af de områder, hvor mange konflikter opstår, fordi reglerne både er detaljerede og meget formelle.

Små fejl i en lejekontrakt, en varsling eller en fraflytningsrapport kan få stor betydning for, hvem der har ret.

Denne artikel tager primært udgangspunkt i private beboelseslejemål omfattet af lejeloven. Reglerne kan være anderledes for almene boliger og erhvervslejemål.

Hvor meget må udlejer kræve i depositum og forudbetalt leje?

Udlejer kan som udgangspunkt kræve op til 3 måneders depositum og op til 3 måneders forudbetalt leje ved indgåelsen af et privat boliglejemål.

Lejen kan samtidig kræves betalt månedsvis forud, men for beboelseslejligheder og enkeltværelser kan leje ikke kræves betalt for mere end 3 måneder ad gangen.

Depositum er sikkerhed for krav ved fraflytning, mens forudbetalt leje dækker den sidste del af lejeperioden, når lejemålet er opsagt.

Hvad skal man være opmærksom på ved indflytning?

Hvis udlejeren udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal der holdes indflytningssyn, og der skal udarbejdes en indflytningsrapport.

Rapporten skal udleveres ved synet eller sendes senest 2 uger efter. Sker det ikke, bortfalder udlejerens krav på almindelig istandsættelse ved fraflytning, medmindre der er tale om skader, som lejeren selv er ansvarlig for.

Lejeren skal også huske at reklamere over mangler ved indflytning senest 2 uger efter lejemålets begyndelse, hvis manglen skal kunne gøres gældende.

Hvem har vedligeholdelsespligten?

Udgangspunktet er, at udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige, herunder installationer til el, gas, vand, varme og kulde samt fællesarealer og adgangsveje.

Lejeren har som udgangspunkt pligt til vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler. Lejeloven definerer indvendig vedligeholdelse som hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve.

Der kan aftales afvigelser, men ikke uden grænser, og i visse ejendomme kan udvendig vedligeholdelse ikke gyldigt lægges over på lejeren.

Må udlejeren gå ind i boligen?

Udlejeren har ret til at få adgang til det lejede, når forholdene kræver det.

Hvis der skal udføres arbejder, som ikke er til væsentlig ulempe for lejeren, er varslet 6 uger. Ved andre arbejder har lejeren krav på 3 måneders varsel.

Uopsættelige reparationer kan dog udføres uden varsel. Det betyder i praksis, at udlejeren ikke frit kan gå ind i boligen uden lovlig grund og korrekt varsel.

Kan huslejen bare sættes op?

Nej, udlejer kan ikke vilkårligt hæve huslejen.

Om huslejen kan stige, afhænger blandt andet af ejendommens type, hvordan lejen er fastsat, og hvad der står i lejeaftalen.

I nogle lejemål kan lejen fastsættes frit, blandt andet i beboelseslejligheder i ejendomme taget i brug efter 31. december 1991. I andre lejemål kræver en lejeforhøjelse hjemmel i loven eller i aftalen, og forhøjelsen skal varsles skriftligt. Ved flere typer lejeforhøjelser har lejeren 6 uger til at gøre indsigelse, hvorefter udlejeren må indbringe sagen for huslejenævnet, hvis kravet ønskes fastholdt.

Må man have husdyr i en lejebolig?

Det afhænger først og fremmest af lejeaftalen og husordenen.

Lejeloven forudsætter udtrykkeligt, at husdyrhold kan være i strid med lejeaftalen eller husordenen, og at det kan føre til retsfølger, selv hvis dyret ikke konkret generer andre.

Samtidig kan husdyrhold, der skaber støj, lugt, uhumskhed eller frygt, også give problemer efter reglerne om god skik og orden. Derfor bør spørgsmålet altid vurderes konkret ud fra kontrakten og ejendommens regler.

Er en tidsbegrænset lejekontrakt altid gyldig?

Nej. En tidsbegrænset lejeaftale ophører som udgangspunkt ved udløbet af den aftalte periode, men boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold.

Bliver lejeren boende i mere end 1 måned efter udløbet med udlejerens vidende, uden at udlejeren opfordrer lejeren til at flytte, fortsætter lejemålet uden tidsbegrænsning.

Tidsbegrænsede kontrakter bør derfor altid vurderes konkret og ikke automatisk lægges til grund som gyldige.

Hvordan kan lejemålet opsiges?

Lejeren kan frit opsige lejeaftalen, medmindre andet er aftalt.

Som udgangspunkt er opsigelsesvarslet 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. For visse værelser er varslet dog 1 måned.

Udlejeren kan kun opsige i de tilfælde, der er udtrykkeligt nævnt i lejeloven, og i nogle situationer har lejeren krav på mindst 1 års varsel.

Udlejers opsigelse skal i flere tilfælde være skriftlig og indeholde bestemte oplysninger. Vil lejeren ikke godkende opsigelsen, skal der gøres skriftlig indsigelse inden 6 uger, hvorefter udlejeren må gå til boligretten for at fastholde opsigelsen.

Afslutning

Lejeret handler ikke kun om, hvad der virker rimeligt.

Det handler i høj grad også om, om reglerne er fulgt korrekt og til tiden. Netop derfor opstår mange sager om lejekontrakter, huslejestigninger, opsigelser og depositum, fordi den ene part overser et formkrav eller en frist.

Har du en konkret tvist, bør sagen vurderes af en lejeretsadvokat.

Flere spørgsmål om lejeret

Kan man blive smidt ud uden varsel?

Anbefalede indlæg:

Default ThumbnailHvornår bliver man smidt ud, hvis man ikke betaler husleje? Default ThumbnailKan man blive smidt ud uden varsel? Default ThumbnailKan man blive smidt ud af sin lejlighed
Emneord , , , , , , , , , ,

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *

Dette site anvender Akismet til at reducere spam. Læs om hvordan din kommentar bliver behandlet.