Når du flytter fra dit lejemål er der en række forhold, du skal være opmærksom på. Det er nemlig ved fraflytning, at der skal afregnes endeligt mellem dig og din udlejer.
“Ofte vil hele depositummet gå til istandsættelse og udbedring af mangler”
1 - Krav på tilbagebetaling af depositum
De fleste lejere har indbetalt et depositum til deres udlejer, inden de flyttede ind i deres lejemål.
Ved lejemålets ophør skal lejemålet sættes i stand, hvilket vil medføre en række omkostninger. Disse omkostninger skal så vidt det er muligt trækkes ud af depositummet.
Den resterende del af depositummet har du naturligvis krav på at få udbetalt.
Ofte vil hele depositummet gå til istandsættelse og udbedring af mangler. Men det er altså ikke ualmindeligt, at der fortsat er en del tilbage, som du har krav på at få udbetalt.
Når du modtager din flytteopgørelse kan du se, hvor meget af dit depositum, du har krav på at få tilbagebetalt.
Du kan ikke bo depositummet op i din opsigelsesperiode.
Du skal derfor betale husleje helt indtil lejeaftalens ophør, også selvom du har penge til gode i dit depositum.
“Din udlejer har som udgangspunkt 14 dage til at sende fraflytningsrapporten til dig”
2 - Udlejers pligt til udlevering af fraflytningsrapport
Med den nye lejelov fra 2015, blev der fastsat en pligt for udlejer til at afholde flyttesyn og udarbejde en fraflytningsrapport.
Fraflytningsrapporten udarbejdes på baggrund af det afholdte flyttesyn. Og skal indeholde en opgørelse over de udbedringer og istandsættelser, der skal foretages i lejemålet, og som fratrækkes dit depositum.
Hvis du deltager i flyttesynet, kan din udlejer udlevere fraflytningsrapporten umiddelbart efter gennemgangen af lejemålet.
Bliver du bedt om at underskrive rapporten allerede på dette tidspunkt, skal du dog være helt sikker på, at der ikke fremgår forhold af rapporten, som du ikke skal hæfte for.
Det risikerer du nemlig at ende med, hvis du skriver under på det. Du kan i stedet bede din udlejer om at sende en kopi til dig efterfølgende.
Underskriver du ikke fraflytningsrapporten med det samme, har din udlejer som udgangspunkt 14 dage til af sende fraflytningsrapporten til dig.
Det samme gælder, hvis du ikke har deltaget i flyttesynet.
Overholder udlejer ikke denne frist, kan han ikke gøre noget krav gældende mod dig. Du vil i så fald have krav på at få hele dit depositum udbetalt.
“Hvis intet andet er aftalt, skal lejemålet altid afleveres rengjort og si samme stand, som det var i, da du overtog det”
3 - Istandsættelse af lejligheden
Som beskrevet ovenfor er det ofte aftalt, at lejemålet skal istandsættes, så det kan blive gjort klart til en ny lejer.
Hvis intet andet er aftalt, skal lejemålet altid afleveres rengjort og i samme stand, som det var i, da du overtog det. Dog med fradrag for den naturlige slid og ælde.
I praksis er der enten aftalt nyistandsættelse eller normalistandsættelse.
Nyistandsættelse betyder, at lejemålet skal bringes i en sådan stand, at det fremstår som nyt. Dette er et meget byrdefuldt vilkår og kan ende med at blive en dyr fornøjelse.
Fra den 1. juli 2015 var det ikke længere muligt at aftale nyistandsættelse. Nu kan man i stedet aftale normalistandsættelse, der blot dækker over den almindelige maling, tapetsering, hvidtning og lakering af gulve.
Hvis nyistandsættelse er aftalt før den 1. juli 2015, gælder vilkåret stadig, selvom du først er flyttet efter denne dato.
Hvis du har underskrevet en lejekontrakt efter den 1. juli 2015, er du ikke bundet af et vilkår herom, selvom det fremgår tydeligt af lejekontrakten.
Under alle omstændigheder kan din udlejer aldrig kræve, at lejemålet bringes i en bedre stand, end det var i, da du overtog det.
Du har krav på selv at foretage istandsættelsen.
Men hvis denne ikke lever op til udlejers berettigede forventninger, kan udlejer foretage yderligere istandsættelse for din regning.
“Hvis du har betalt forudbetalt husleje, kan du bo dette op i din opsigelsesperiode”
4 - Betaling af husleje i opsigelsesperioden
Du skal som udgangspunkt betale husleje i hele opsigelsesperioden.
Det gælder uanset om du rent faktisk bor i lejemålet eller ej.
Har du opsagt dit lejemål med 3 måneders opsigelse, kan du ende med at betale dobbelt husleje i en periode. Hvis du flytter inden udløbet af denne periode, skal du nemlig betale til både din nye og din gamle udlejer.
Det kan fremgå af din lejekontrakt, at du skal flytte ud af dit lejemål senest 14 dage inden udløbet af opsigelsesperioden. Det skyldes, at din udlejer skal nå at sætte lejemålet i stand, inden der flytter en ny lejer ind.
Du vil også være forpligtet til at betale husleje i disse sidste 14 dage, selvom du ikke har ret til at bo i lejemålet.
Hvis du har betalt forudbetalt husleje, kan du bo dette op i din opsigelsesperiode.
Du behøver i dette tilfælde ikke at betale husleje udover den forudbetaling, du allerede har foretaget.
Undtagelsen til ovenstående er selvfølgelig, hvis der flytter en ny lejer ind i lejemålet, inden din opsigelsesperiode er ophørt.
Din udlejer kan ikke kræve dobbelt betaling for samme lejeperiode.
Din udlejer kan endda have pligt til at forsøge at finde en ny lejer, hvis du er flyttet inden udløbet af din opsigelsesperiode.
Dog kun hvis lejemålet fortsat skal udlejes til beboelse.
“Fremgår dit navn af lejekontrakten, er det vigtigt, at du giver din udlejer besked om, at du flytter”
5 - Hvis din samlever bliver boende i lejligheden
Tak for, at du læste med!
Har du et spørgsmål om din lejesituation?
Så er du velkommen til at skrive til os for en gratis og uforpligtende vurdering.
Vil du læse mere om lejeret?
Så er du velkommen til at gå på opdagelse i et af de mange indlæg i vores blog.
